提前还房贷的话利息怎么算要看剩余本金和剩余月供。先算出当前还剩多少本金，再减去提前还的钱，剩下的本金按原来的利率和剩余月份数重新计算利息。比如本金100万，提前还了20万，剩下80万本金按30年月供重新算。利息会少掉提前还的部分对应的利息，但不会重新计算已还月份的利息。银行一般会按剩余天数重新计算，所以具体少多少利息要看还剩多少年。

因为银行是根据剩余本金来重新计算利息的，剩下的月份数和利率不变，所以利息会少掉一部分。比如月供5000元，总利息30万，提前还10万本金，可能月供降到4000元，总利息减少两万左右。数据来自央行前年房贷报告，平均利率4.9%，提前还10万本金，总利息减少约1.8万-2.5万。提前还的时候要确认银行是否收违约金，有的银行收1%-3%手续费。提前还的最佳时机是利率下降时，或者等额本息还款到中期之后，这时候减少本金效果更明显。