新城虹口金茂府的物业费确实比普通小区贵不少，每月大概5元每平米。这主要因为小区定位高端，服务标准高，比如24小时安保、定期深度保洁、还有专门的管家服务。另外小区设施也多，像恒温泳池、儿童乐园这些都要额外维护成本。

为啥这么贵呢？首先看定位，金茂府是高端改善盘，开发商定价就比周边高30%以上，物业自然要匹配这个档次。比如物业费5元每平米，比普通住宅的3-4元贵出33%。具体数据是绿化维护每月每平米2.5元，安保系统每年支出超200万，维修基金按房价1.5%收，这些费用都摊到物业费里了。再比如小区有2000多户，物业团队有50人，人均服务费就比普通小区高1.2倍。另外像地库月租8元每平米、快递柜2元每次这些附加服务，也都会计入总费用。要提的是，前年物业费调整时，业主委员会和开发商重新测算过，发现人工成本年均涨了18%，所以只能维持这个价位。