排屋老旧主要指结构、水电、外墙等老化，影响安全和使用。改造需先查隐患，再换节能设备，翻新外观。

因为房屋老化会直接导致安全隐患和能耗增加，比如墙体开裂、电路老化可能引发火灾，而门窗密封差每年多耗电300度（住建部大前年数据）。所以改造分三步走：第一步用红外检测找裂缝、漏电点，第二步换成断桥铝窗和光伏瓦，第三步刷真石漆或贴仿石砖。比如上海张江某小区改造后，能耗降了35%，年省电费4.2万（上海住建委前年统计）。施工时还要注意分时段作业，白天主体改造，晚上做水电，不影响邻居生活。记得验收时要查三样——结构胶粘度、电线铜芯厚度、防水涂料等级，这些都能决定五年后是否再老化。