查新房五证有俩办法：一是上官网找，二是去售楼处要。官网一般放的是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《不动产权证》，开发商得把这些证公示出来。比如北京住建委官网显示，前年有97%的新盘五证齐全公示，但个别小开发商可能只给三证。

为啥得查五证呢？因为没证房子可能有问题。比如深圳大前年查处的违规销售案例里，有43%是五证不全的房子。规定开发商拿预售证前必须完成五证办理，这是《商品房销售管理办法》第十六条写的。查的时候要注意开发商给的证是不是原件，官网查到的编号要和纸质证一致。比如上海某小区去年因五证编号不符被暂停销售，开发商补了证才复工。网站查证要认准红头文件水印，开发商给的复印件得有骑缝章。