新建房的税收主要算契税、增值税和个税这三样。契税是买的时候交的，按房屋总价3%算，但如果面积超过144平就减半。增值税是卖的时候交的，满两年按5%，没满两年按3%。个税是卖房时交的，满五唯一按1%，没满五或不是唯一就按1.5%。另外还有维修基金和物业费这些杂费，得按当地规定交。

为啥是这个算法呢？首先契税政策明确写着首套房面积超144平减半，比如前年某市一套160平房子总价500万，契税原本15万，现在只要7.5万。增值税分两种情况，比如满两年的房子按5%算，但大前年政策调整后满两年的普通住宅增值税降到3%，像北京某小区前年交易时按3%交了7.5万。个税方面，满五唯一政策能省不少钱，比如上海一套2018年买的房，前年卖按1%交5万，要是没满五就得交7.5万。维修基金通常是每平米几十块，比如某市规定80元/平，总价500万的140平房子要交11200元。这些加起来总成本就包括了主要税种和杂费，合理利用政策能省不少钱。