新密银基现在卖得一般，位置在郊区但交通还行。周边有学校医院但商业配套差，价格比去年降了五块，现在每平两万八左右。开发商推了三次新盘，但每次去售楼处人不多，上周有客户说贷款利率又涨了半个百分点，买的人更少了。

为啥是这个样呢？首先位置问题大，虽然离市区二十公里有地铁接驳，但反过来通勤时间超过四十分钟，打工人嫌麻烦。其次配套短板明显，商业街三年没开张，学校质量不如市区重点，家长不买账。价格方面，去年同款卖到三万二，现在降了四成，但周边二手房价只跌了二成，新房性价比反而更低。数据上，今年前五个月新房成交580套，比去年同期少120套，二手房挂牌量却涨了300套，买方议价空间扩大到八个百分点。开发商现在搞分期付款，首付压到三成，但银行风控收紧，贷款审批比去年慢了二十天。未来半年可能继续降价，但得看地铁延长线能不能提前通车，要是年底前没动静，估计得再跌个三成才有人买。