新房分期付款就是先付一部分钱，剩下的找银行或开发商慢慢还。首付一般要30%到70%，剩下的按月还。要签合同写清楚还款时间、利息和违约金。找银行贷款要准备身份证、收入证明，公积金贷款还要社保记录。开发商直接分期的话，要签销售合同和按揭协议，等贷款批下来再交房。

比如说首付比例为什么30%-70%啊？根据前年全国商品房销售数据，70%城市首付最低30%，一线城市比如北京上海要35%-40%。银行贷款流程要15-20个工作日，公积金贷款多5-10天。利率方面商贷4.1%-5.2%，公积金3.1%-3.5%，省1%利息一年能省上万元。违约金一般是月供的5%-10%，提前还款要交1%-3%手续费。开发商直接分期要交2%-3%服务费，但不用等贷款批，当天就能拿钥匙。比如买100万房子首付30万，贷款70万，30年月供3280元，商贷总利息要还93万，公积金只要还57万。