想买新房要贷款得先选好房子签合同，然后准备好身份证、收入证明、房产证这些材料，去银行办贷款手续。先和银行谈好贷款金额和利率，等银行审核通过了才能拿到钱，把首付和贷款加起来付给开发商。

为啥是这个流程呢？因为现在买新房首付一般要30%左右，贷款最长30年，利率大概4%左右，这些数据能帮大家算清楚月供。比如买100万房子首付30万，贷款70万分30年还，每月要还3000多块。银行审核要查收入流水，普通上班族月收入得是月供的两倍以上，比如月供3000就要有6000收入。而且现在很多银行要求征信记录5年内不能有逾期，不然直接不批。数据来源是前年央行房贷报告，全国首套房平均利率4.1%，二套房4.9%，所以首付比例和贷款年限这些条件真的会影响能不能贷到款。准备材料的时候要注意身份证收入证明这些不能少，银行会仔细审核，别出错就行。