新房买的时候钱要打到开发商指定的对公账户，这个账户通常是银行开的专门收钱盖房子的。开发商不能随便用这笔钱，得按合同分几期花，比如地基、钢筋、装修这些步骤，每步花完才能用下一笔。等房子盖好了，钱才还给买家，的时候才能拿钥匙。

为什么得这样？因为开发商可能拿钱不盖房，跑路了，买家就血本无归。比如大前年住建部说全国监管资金占预售款的70%，这样钱在银行管着，开发商想挪用就难了。还有数据，2021年某地200起资金挪用，导致30%的楼盘烂尾，所以现在都这样管。其实这叫资金监管账户，银行得按工程进度放款，比如地基打完放30%，钢筋到位再放40%，这样买家才放心。要是开发商自己收钱，去年全国有1.2万起项目烂尾，涉及金额超万亿，现在都强制监管了。