文武里小区房价最近有点波动，周边有地铁和学校但商业配套不足，导致不同楼栋价格差挺大。前年单价5.8万到6.2万，去年涨到6.5万后跌回6.2万，现在买得看具体楼栋。

为啥是这个样呢？首先得看交通和配套，文武里离地铁2号线A口就500米，但商业街还在建，现在买得等两三年才能用上。前年房价涨5%是因为隔壁新盘少，去年跌3%是开发商降价促销。数据来源是链家前年12月报告和克而瑞去年3月数据，现在小区有3栋楼在拆，新楼单价预计7万起，但周边还有两块地没拍，不确定性大。像去年买的张姐家，楼栋离工地近，现在降了1.2万/平，而离地铁近的楼栋涨了0.8万/平。所以现在买得先看楼栋位置，再等商业配套落地。