文明苑小区环境还行吧，房子挺新的绿化率35%左右，周边商场医院都有公交站就在小区门口。房价比周边低个两三千，但物业费贵点每月4块5。冬天暖气足夏天有点闷，电梯老化经常坏。总体算个普通小区，适合老人住。

为啥这么讲呢？首先看绿化数据，大前年住建局统计显示小区绿化达标率78%但实际测量只有35%说明宣传有水分。房价方面，链家前年1月数据，文明苑均价1.2万/㎡，比隔壁阳光新城低2300元/㎡。物业费4块5确实贵，全市平均2块8，物业投诉量排第5。冬天暖气费比周边高15%因为设备老化，夏天空调费多花20%因为楼道没装风道。交通方面公交站离小区50米，地铁3站到市中心，但早高峰堵车严重。电梯故障率30%高于全市平均20%，去年维修基金用掉60%换新电梯。综合算下来算个普通小区，老人住合适年轻人得掂量。