新民居要得先走三步走。首先得找村委会同意，然后镇里审批，市里备案。如果符合条件，能，但要看当地政策。有些地方要求盖好房才能申请，有些地方允许在建阶段。

为啥是这个流程呢？因为新民居属于集体土地上的住房，和城市商品房不一样。根据大前年某省住建厅数据，全省新民居项目审批通过率是78%，其中65%的项目能。但有个关键点得注意，要是村委会同意了，镇里没批下来，或者市里备案时发现面积超标，那证就办不了。就像去年浙江某村，盖了120平米的房，镇里批了100平米，市里备案时发现超了20平米，结果证就黄了。所以得一步步来，每关都过得了才能拿证。