新民居便宜主要是给补贴,盖房用的地便宜,材料也省了点。现在很多地方搞乡村振兴,直接给每户补贴几万块,地价比普通商品房低一半多。比如去年浙江某县搞试点,每户补贴2.8万,地价每亩才8000块,比周边低40%。材料方面用预制板代替现浇,每平米省下300块,加上人工成本压缩,整体价格就降下来。

新民居便宜是因为真金白银往里砸,土地政策也松了口。像前年国家规定乡村振兴重点区,宅基地审批快了三成,地价按评估价70%收。数据说话:江苏盐城搞新民居项目,补贴占建造成本的18%,土地成本比商品房区低45%。材料上用装配式建筑,每平米省下材料费和人工费共280元。比如山东菏泽某村,380户新民居平均每平米只要3800元,比当地商品房便宜2100元。补贴+土地优惠+材料创新这三板斧,硬是把房价打下来。