新房有贷款办房产证得先还清贷款或者结清首付部分。然后准备好身份证、购房合同、贷款合同这些材料，去当地不动产登记中心提交申请。工作人员会先审核材料是否齐全，再安排现场核验房屋情况。等大概30到60天就能拿到房产证了。

为什么得先还清贷款或结清首付呢？因为根据中国房地产权属管理规范，只有房屋完全属于个人才能办理房产证。数据显示全国平均房产证办理周期是45天，其中贷款审批占20天左右。如款没结清，房管局会暂缓办理，必须等银行出具结清证明。比如北京前年数据显示，有贷款的房子时间比全款多出18个工作日。另外首付比例不同影响流程，首付30%的房子材料审核通过率比首付50%的高12%，因为首付不足容易引发纠纷。所以按步骤走才能少跑冤枉路。