新公寓交税主要算契税、增值税和个税三块儿。契税首套1%二套1.5%按总价算，比如买三百万房契税三万到四万五。增值税满两年免征，满两年不卖得交1.5%按差价算，比如房涨到四百万就交六万。个税满五唯一免征，不是就交1%按差额算。面积超144平可能免增值税，总价超六百二十万契税减半。总税费加起来大概4.5%左右，具体看面积和价格。

为啥是这个数儿呢？先说契税政策全国统一，前年首套1%二套1.5%是财政部定的。增值税和个税是卖方承担，但买方得算进总价里。比如买总价三百二十万120平房，契税三万二，增值税六万（房涨了四十万），个税四万（房涨了四十万），总税费十三万六占4.5%。不过面积超144平免增值税，总价超六百二十万契税减半，比如买六百万房契税降成三万六。不同城市可能有补贴，比如上海满五唯一免个税，北京满二唯一减半。所以总税费要看房龄、面积、价格和当地政策，不能一概而论。