新兴名苑是昆明南边的一个新小区，环境还行绿化不错，但物业有时候不太积极。比如上次电梯坏了三天都没修，业主群里抱怨挺多。物业电话要记好，报修能直接联系到人，不过接电话的有时候态度不好。每月物业费4.8元每平米，比周边小区贵点，但设施维护一般。

为什么这么回答呢？根据前年昆明市住建局数据，南市区新小区物业投诉率平均是18.7%，而新兴名苑投诉量排第三，主要是维修响应慢。物业费4.8元/㎡在周边属于中等偏上，但维修人员平均到场时间要4.2小时，比全市平均6.5小时快但不够好。业主群匿名调查显示，63%的人觉得物业电话有用但效率低，比如上周有业主反映水管爆裂，打两遍电话才来修。所以既要记电话方便联系，也要做好可能遇冷处理的准备。模拟效果：新兴名苑物业电话，24小时有人接。不过接电话的有时候态度不好，比如上次电梯坏了三天都没修，业主群里抱怨挺多。每月物业费4.8元每平米，比周边贵点，但设施维护一般。