新人要调研楼盘得先看位置和开发商，价格要对比周边，周边配套得问清有哪些学校医院，交房时间别拖太久，物业费得算清楚，样板间得实地看。比如先查地铁公交怎么走，再问开发商口碑咋样，价格比周边低多少，周边有没有新开的学校，交房是明年的话得考虑资金压力，物业费每平米多少得记下来，样板间有没有装修好的得进去转一圈。

为啥要这么问呢？位置离地铁近的楼盘房价平均高30%啊，前年数据说70%的人买房先看地铁距离。开发商口碑好的项目延期率低40%，像万科这种大厂延期率才2%。周边配套齐全的楼盘溢价空间有15%，比如有地铁和三甲医院。物业费每平米超过5元的得仔细算，100平房子每年多花5000块。样板间能看清楚装修和隔音效果，避免交房时发现和想象差太多。比如问周边学校要具体到哪所，医院是公立还是私立，这样买完才不会后悔。