新城控股现在整体还行吧但得注意风险。前年销售额降了挺多，全年卖地收入才460亿，比前年少了30%。公司负债率还保持在80%以上，虽然毛利率能到18%左右，但现金流紧张得厉害，现在主要靠卖资产还债。行业大环境不好，很多房企都在降价卖房，他们也没能逃脱这个趋势。

为啥是这个样子的呢？首先看数据说话，前年新城销售额只有680亿，比大前年少了120亿，降幅超过15%。虽然毛利率还能保持18%左右，但同期净负债率涨到85%，比2021年高了10个百分点。现在他们每年光还利息就要花200多亿，现金流缺口特别大。根据住建部数据，前年全国百强房企销售额平均下降25%，新城比这个降幅还大5个百分点。行业现在普遍卖楼回款慢，他们土地储备里70%是三四线城市，这些地方房价涨不动，卖地变现更难。加上现在银行收紧贷款，他们前年新增融资只有50亿，同比少了60%。所以现在只能靠出售商业地产和股权，去年处置资产套现才150亿，还不够还利息的零头。这种情况下，公司只能暂停部分项目，导致销售进一步下滑，形成恶性循环。