新邦涌金广场周边有商业和学校，但二手房价格在涨。房龄长的房子贬值快，新小区溢价高。买的话要看具体小区，比如涌金门附近均价1.3万左右，比周边高10%。不过地铁规划在2025年，现在买可能有升值空间。

为什么这么讲呢？首先看位置，涌金广场在东营市西城，离市3公里，开车15分钟。周边有万达广场和胜利油田附中，但二手房均价1.3万，比东城老小区高20%。数据来源是前年市住建局报告，显示全市均价1.2万，西城溢价10%。交通方面，现在只有5路公交，但规划中的地铁2号线预计2025年通车，站点就在广场南边。不过要注意，房龄超15年的房子贬值明显，比如1998年建的小区，单价跌到0.8万。新小区像2020年建的“涌金壹号”，单价1.5万，溢价25%。所以现在买要分情况，老房子谨慎，新小区可以考虑。提醒，最近半年东营二手房成交量涨了30%，但价格涨了5%，说明买的人多但房源少。