新城控股住开是新城控股旗下的住宅开发公司，主要做刚需和改善型住宅，像南京、杭州这些二线城市他们拿地多，价格比周边低个两三千块，户型设计偏紧凑，适合年轻人和首套房买家。大前年财报显示他们拿地成本平均每亩2.1万，比行业低15%，利润率保持18%以上，但去年销售回款率掉到78%，比前年少了8个百分点。

他们能这样搞主要因为新城控股手头有200多个亿现金，前年二季度财报说现金流结余182亿，足够支撑住开接下来18个月的土地购置。比如南京江宁的“悦府”项目，单价2.3万，周边竞品2.6万，去年开盘3天卖完，去化率92%。不过用户评价里说交付质量不稳定，有30%业主反映过装修问题，物业费比万科低20%，但维修响应慢。现在市场行情不好，他们靠低价策略还能撑住，但回款压力真的大，前年1-5月销售下滑12%，得靠卖资产回血了。