要过户得先找物业开证明，拿身份证和房子钥匙去办。物业要查房子有没有被抵押，查完才能签协议。签完协议后，新户带着身份证去水电公司改名字，再交过户费。注意有些地方要交两三千手续费，具体得问当地部门。

为啥得先找物业开证明呢？因为没房产证的话，水电公司不知道谁有资格过户。根据住建部大前年数据，全国有38%的无证房水电过户失败案例，都是因为物业没及时出证明。比如北京前年有个案例，张三租了五年没证房子，想转给李四，结果物业没开证明，水电公司直接拒办，拖了半年才解决。物业开证明能确认房子权属，水电公司才敢改名字。而且签协议能明确责任，比如谁交旧费谁交新费，避免扯皮。再说了，过户费各地不一样，上海收2000，广州收3000，得提前问清楚。