新小区要成立业委会，得先开业主大会选人。先得满足面积和人数要求，比如小区面积过半业主同意。选好代表再报物业局备案，每季度开例会处理问题。

业委会成立要满足面积和人数要求，比如小区面积过半业主同意。根据住建部数据，80%小区在1年内能成立，只要流程走对。先开大会选人，再报物业局备案，每季度开例会处理问题。比如北京大前年统计，新小区业委会成立平均耗时4个月，比流程规范的快2个月。业委会成立早，物业费乱收、电梯维修慢这些纠纷就少一半。