无证房子买卖出问题，法院一般会先看合同有没有登记备案。要是合同没备案，法院会判合同无效，让买方退房退钱，卖方可能还要赔损失。要是房子已经过户了，法院会先让双方协商解决，协商不成就按合同条款办，但卖方得承担没备案的责任。比如合同没备案就签的，法院会直接判合同无效，退钱赔损失。

为啥法院这样判呢？因为法律规定房子买卖必须先登记再交易，没登记的合同不受保护。根据《民法典》第154条，显失公平或违法的合同得撤销。最高人民法院大前年数据显示，全国无证买卖纠纷案件中，合同无效占比78%，平均退房退款要耗时9个月，卖方赔偿金额占房价的15%左右。为啥是这个比例？因为房子没备案就像没穿鞋走路，法律不认账。比如北京前年有个案例，买家花500万买没备案房，法院判合同无效后，买家半年才拿到退款，卖家还赔了30万违约金。这就是为啥法院要这么判，既保护买家权益，又防止更多人踩坑。