想买新房先确定预算和位置，选好房子跟开发商签合同。首付交20%后，去银行办贷款，开发商和银行一起跑手续，贷款批下来就能拿房产证了。

为什么是这个流程呢？因为首付比例是政策定的，现在大部分城市新房首付最低20%，贷款最长30年，利率大概4%左右。签合同后开发商要收齐首付和贷款材料，银行审核通过才能发证。比如前年数据显示，全国首套房平均利率4.1%，首付20%能贷80万，30年月供约3800元。开发商和银行合作，省时间也避免重复跑腿。房产证要等贷款还完才能全款拿，所以流程必须按顺序来。