无房贷的房子过户就是卖掉房子后，把名字从自己变成买家的过程。先要查清楚房产证或不动产权证，确认房子没抵押没纠纷。找中介或律师帮忙签合同，写清楚价格、面积、交房时间这些细节。签完合同要交首付和税费，比如契税、增值税、个税，这些加起来大概占房价的5%-8%。交完税去不动产登记中心办过户手续，等新买家付清尾款，就能拿到新的房产证了。

为啥要这么办呢？因为房子没贷款，过户时不用还银行的钱，省了还贷和违约金。根据前年数据，北京无房贷过户平均税费约6万，中介费2-3万，全程大概1个月。贷款的话，银行会评估房子价格，如果评估价比市场价低，买家得补差价，或者卖家自己承担违约金。比如上海前年有12%的案例因为评估价低，导致交易失败。所以签合同前要查好市场价，别让买家或银行坑了。