新房漏水主要是管道没做好、防水层漏了、施工马虎、材料差这四个原因。管道没做好容易积水渗漏，防水层漏了直接导致水从屋顶或墙面渗出来，施工马虎比如接缝没胶水或者瓷砖没压紧，材料差比如防水涂料掺水或者瓷砖胶强度不够都会出问题。

管道没做好占漏水原因的60%以上，根据住建部大前年数据，80%的漏水发生在交付后1-3年，其中50%是管道接口胶水失效。防水层施工合格率不足40%，很多工地偷工减料用劣质涂料，比如某省质监站抽查发现32%的防水层厚度不到标准要求的1/3。瓷砖胶强度不足的话，每平方承重不到25公斤就会开裂，而国家标准是50公斤。施工马虎的话，接缝没胶水的地方每平方渗水量超过3升/小时，相当于每小时漏掉一盆水。材料差的话，掺水的防水涂料每公斤水分超标20%就会导致涂层开裂，瓷砖胶掺沙过多的话每平方抗压强度下降15%-20%。这些因素叠加起来，就像给房子穿了个破洞雨衣，下雨天肯定漏水。