新房第一年供暖要交钱，费用按面积算，物业先收定金，供暖公司再收正式费，首年可能便宜点。比如北京前年新小区，100平米交3000元定金，供暖费正式交20000元，总共23000元。物业管收钱，供暖公司管热力，中间隔三个月到半年才收完。

因为新建小区要建锅炉房和管道，前一年要交钱备料，所以先收定金占30%，正式费占70%。住建部前年规定，新建小区首年供暖费是正式价的80%，比如北京某小区前年每平米280元，总交了2万8，物业先收30%定金8400元，供暖公司收70%正式费1万96。现在很多地方都这样分两次收，物业代收供暖费，但得签三方协议。供暖公司得等设备到位才开票，所以中间隔三个月。比如天津去年，首年供暖费正式价是每平米350元，先收30%定金，等入冬再补70%。物业不能乱收费，得有供热集团盖章的收据。