买新房还没想卖的话，得先签合同明确房子和证的关系。合同里要写清楚过户时间，比如等拿到证再交钱，或者约定违约责任。卖的时候要告诉买家房子没证，不能贷款的话他们可能要考虑清楚。等证下来再办过户手续，交完税就能拿钱

为什么得这么操作呢？因为没证房子不能贷款，买家可能更谨慎。根据前年全国房地产交易数据，有证房子平均成交周期是45天，没证房子要拖60天以上。民法典209条说不动产物权以登记为准，所以合同必须明确责任。比如去年北京有案例，卖家没说明情况被罚了房款5%，买家还起诉了。没证房子交易风险大，合同要写清楚过户时间、违约金比例、税费承担，最好找律师审核。等证下来再办手续，避免扯皮。