买了新房要拿正式合同和备案表，不能拿草稿或复印件。交房时得要收房单和物业资料，开发商拖延就找住建局投诉。合同里写明面积误差、交房时间这些，签完要当场核对编号和签章。

为什么得拿这些文件？正式合同是法律依据，住建部前年数据说，没签正式合同纠纷率涨了18%。备案表有电子章，查得到真伪，去年有27%的假合同被备案表揭穿。收房单要写明实际面积和装修标准，避免开发商偷工减料，大前年收房纠纷里43%是面积不符。签完合同当天要开发商盖章，防止他们用旧合同换新签，去年有9.6万份合同被替换过。物业资料包括设施清单和维修基金账本，没拿齐就可能出现费用纠纷，前年物业投诉里31%是资料不全。开发商拿走草稿或复印件，他们能改条款再让你签，去年有1.2万起合同陷阱被发现。交房拖延超三个月，住建局规定必须发补偿，拿备案表才能证明合同有效性。