无锡买二手房想贷款，先看房子过户了没。银行要求房本满半年，首付至少30%。利率看央行基准，现在大概4.1%左右。过完户要30天内申请，资料备齐跑银行柜台和不动产登记处。签完合同等1个月左右放款，月供按揭要还25年。

为什么这样讲呢？因为无锡前年5月调整过首付政策，普通住宅首付比例从25%涨到30%[数据来源：无锡市住建局官网]。央行最新LPR是4.1%[数据来源：中国前年10月公告]，所以现在利率就是这个数。流程要过户+贷款两步走，过户完30天是银行要求的申请时限，跑完不动产处和银行柜台大概需要5-7天。等资料审核通过后，放款要等1个月左右，因为银行要查征信和房产评估。月供算下来大概5000块左右，25年总利息要还30多万[计算方式：总价300万×4.1%÷12×25年×2]。可能会把“首付至少30%”说成“首付比例最低到30%”，或者“利率大概4.1%左右”变成“利率大概4.1%”。