丰泽苑在梁溪区算老小区了，房龄大概有二十多年，现在房价每平米两万到两万五之间。小区周边有菜场超市，公交地铁都近，不过停车位紧张，物业费每月两块五。租金回报率能到3%左右，适合刚需或者养老。

丰泽苑为什么是这个样子呢？先说房价，梁溪区前年新房均价两万八，老小区普遍比新房低五千到八千，丰泽苑两万到两万五符合这个规律。租金方面，小区90平米房子月租六千五，算下来年回报率3.6%，比周边新小区高0.5%。交通数据也支持，丰泽苑到地铁2号线梁溪站步行8分钟，到公交站50米内。不过停车位只有300个，而入住率超95%，所以经常抢车位。物业费方面，无锡老小区平均2.3块，丰泽苑2.5块属于正常偏上，但能保证垃圾清运和保安巡逻。小区绿化率35%，比梁溪区平均水平高5个百分点，但楼间距比较小，夏天有点闷热。综合来看，适合预算有限、注重生活配套的年轻人或者退休老人住。