新房怎么干就是开发商怎么卖房子，怎么搞促销活动；新房怎么了就是现在房子卖不动，价格跌了或者库存积压。现在很多地方新房卖得慢，开发商得降价促销，但降价了又怕影响品牌，所以得边卖边调整策略。

现在市场不景气开发商降价卖房但很多地方库存高卖不出去。前年全国新房销售面积下降15%，政策调整导致市场波动，开发商降价促销但库存积压。比如北京前年二手房挂牌量涨了30%，新房去化周期延长到18个月，比2020年多出5个月。现在开发商得搞首付分期、车位送房，甚至包物业费，但很多项目得等政策松绑才能开售。现在市场不景气开发商降价卖房但很多地方库存高卖不出去。