新房过户费主要分契税和增值税两部分算。契税是买方出房价5%，增值税满两年免征。比如买100万的新房，契税交5万；满两年卖掉时再交增值税1万。注意不同城市可能有补贴，比如北京有契税补贴政策。

再来说道说道为什么是这个算法。首先契税全国统一5%标准，但各地会根据房价划段补贴。比如北京首套房100万以下契税1%，100-500万部分3%，500万以上部分5%。增值税满两年免征是国税政策，但满两年后按差额5%交税。以北京为例，前年契税补贴后平均每套省1.2万，增值税实际征收率约2.5%。数据来源：国家税务总局前年房地产税收报告，北京住建委前年补贴数据。