新手买商品房容易犯三个错。第一买涨不买跌，看见房价涨了就抢着买，结果买完就跌。第二跟风买热门区域，比如听人说某地要发展就买，结果配套没跟上。第三不算贷款成本，以为月供3000就行，实际利息可能多花两三万。

为什么这三个误区容易犯？首先市场波动大，前年数据显示一线城市房价涨5%，二线涨3%，但去年部分城市跌了8%。比如比如，比如北京五环外楼盘去年涨了12%，今年跌了9%。再比如比如，比如上海郊区楼盘单价从6万跌到5.2万，跌幅16%。所以买涨不买跌会亏钱。再比如比如，比如深圳南山区前年供应量增加30%，但去年空置率涨到22%，配套没跟上就会滞销。贷款成本方面，当前4.2%利率下，100万贷款30年利息38万，比3年前多花5万。比如比如，比如100万房款首付30万，贷款70万，月供3140元，30年还38万利息，比利率3%时多还5.4万。比如比如，比如杭州某90平房月供3280元，实际总成本要算上每年1.5万物业费，30年总支出超百万。所以新手容易忽略这些细节。