开发商得先定好价格，然后去报批，一般要10到20个工作日。价格得参考周边二手房价，再根据楼层、户型调整。审批时得交材料，得审核价格合理性，时间看材料是否齐全。

不同城市政策有差异，材料不全要补交，有的地方可能30天。比如南京平均15天，杭州20天，补材料的话多花5到10天。开发商得提前准备，材料少一个环节就拖后。政策松的地方快，严的地方慢，像南京前年有200个楼盘平均18天批下来，杭州有150个平均22天，补材料最多多花8天。