现在无锡房价整体平稳，主城区均价在1.8万到2.5万每平之间，周边县区低不少。买新房要挑地铁沿线的，二手房得看房龄和学区。最近政策松了点，但大伙儿还是谨慎，像梁溪区老破小涨了点，新吴区大户型跌了点。

为啥是这个样？先说数据，前年无锡新房均价1.85万，二手房2.1万，主城和周边差3000多。新吴区因为产业多，均价2.4万，惠山区只有1.6万。政策方面，5月限购松了，但利率还没降，首套房要3.6%左右，买不起的观望。像梁溪区有学校的老小区，去年涨了8%，现在到1.95万，但新盘比如融创无锡壹号院，2.8万卖得慢，开发商降价5%才有人买。周边县区像江阴、宜兴，房价1.2万到1.8万，年轻人去送外卖，本地人更愿意买县城。所以现在无锡房价像跷跷板，主城涨的少，周边跌的多，政策一变就乱套。