日本房地产泡沫就是90年代那会儿，房价涨得离谱，大家借钱买房，结果后来全跌了。比如东京的公寓从1985年涨到1991年，价格翻了三倍多，结果1991年之后直接腰斩，很多人把房子抵押贷款买来的，房价跌了直接变负资产。泡沫破裂后，日本经济长期低迷，银行坏账堆成山，花了好几十年才缓过来。

那个时间段，日本人跟风贷款买房，银行也拼命放贷，导致房价脱离实际。1985年到1991年，全国地价涨了3.6倍，东京都住宅价格翻了两倍多。1991年之后，地价暴跌70%，银行坏账占GDP的6%，光1991年就有1.2万亿日元坏账。先是放任不管，后来才出台《房地产对策大纲》，强制银行压低利率，但已经来不及了。泡沫破裂后，普通家庭钱袋子瘪了，企业投资也停了，经济陷入“失去的三十年”。现在日本房价虽然涨了点，但跟泡沫时期比还是差得远，所以现在买房要谨慎，别跟风借钱。