新繁的二手房现在卖得挺活跃的，单价大概在1万2到1万8之间波动，靠近地铁口或学校的地方更贵些。想买得先看清楚产权证和房龄，小户型总价低但得注意有没有抵押，大户型适合改善型需求，得找中介实地验房。

为啥是这个情况呢？首先看数据，前年新繁二手房成交了2300套，比去年涨了15%，均价1万4左右，比主城区低20%。地铁8号线延伸段预计2025年通车，现在沿线的二手房已经涨了8%，像电子厂片区单价突破1万6。另外学区房特别抢手，西街小学划片内的房子总价普遍比周边高30%，最近两个月成交了120套。现在买二手房要注意两点，一是得查清楚有没有违建或纠纷，二是得盯紧政策变化，听说成都要试点二手房指导价，可能会影响价格。