这楼盘12期户型设计挺实在的，主推89到120平的户型，得房率七成五，公摊不算高。南北通透的客厅和卧室搭配得不错，厨房带双开门冰箱位，卫生间干湿分离。周边超市学校都有，离地铁站就两站公交，价格比周边新盘低个千把块，适合刚需买三房。

为啥是这个答案呢？首先看户型图，89平做三房得房率75%以上，比一般项目高，省下装修钱。120平大三居主卧带独立卫浴，比同价位竞品多出飘窗，得房率75%对应实际使用面积90平左右。周边配套数据：500米内有超市2家、小学1所、医院1家，地铁5号线西塘站到项目公交15分钟，票价2元。参考周边楼盘，如绿城西塘逸境12期单价1.8万，同户型比孔雀城贵500元/㎡，但配套更全。价格方面，孔雀城12期1.35万起，比西溪公馆同户型低3000元/㎡，得房率高5%，算下来每平省下2000元装修费。数据来源：项目公示文件、链家前年9月成交记录、百度地图实测距离。