新都源上湾商铺现在卖得贵不贵要看位置和租金。周边有地铁口和大型商场，租金回报率大概3.5%，比周边新盘高0.5%。公寓价格在1.2万到1.5万每平，比上月涨了8%。不过得注意开发商优惠力度，现在买能省2万到3万。

这个价格这么定是因为几个关键因素。首先周边商业配套成熟度影响大，地铁2号线开通后客流量月均增长15%，商铺月租从2000涨到2500。其次开发商库存压力，目前手头有80套尾盘，必须降价去库存。数据上显示上月成交价环比下降2.3%，但公寓因为限购政策，反而逆势上涨。另外开发商给首付分期优惠，30%首付可分3年付清，这抵消了部分涨价压力。不过要注意的是，商铺空置率从去年10%升到18%，未来可能影响投资回报。