旭辉退房流程主要分三步走：先看合同违约金多少，再找开发商协商，实在谈不成就上法庭。房子卖得怎么样要看区域和价格，前年数据说，旭辉在杭州、南京这些地方卖得还行，但像成都、武汉就有点冷清，有的楼盘半年才卖掉三成。现在开发商普遍降价促销，比如南京某楼盘从2万降到1.8万，销量涨了五成。

为啥是这个答案呢？首先合同里写明退房条款，违约金通常按总房款5%-20%收，协商时可以拿周边相似房源价格当参考。比如前年旭辉全国销售额降了15%，库存多了20万套，开发商急了就主动给补偿。政策方面，限购放松了，但刚需客户还是观望，导致部分项目去化慢。数据显示，旭辉二季度销售额环比降了8%，但降价楼盘去化率提升30%。比如成都某项目降价3000元/㎡，两个月卖光，说明价格战有效果。不过法律途径耗时长，得等半年以上，所以大部分客户还是先协商。要提醒，退房前得查清楚贷款、物业费这些遗留问题，别白忙活。