昆山二手房就是之前别人买过又卖掉的房子，流程包括找房源、看房谈价、然后过户，大概需要1-3个月。找房子得用链家、安居客这些平台，实地看房要至少跑三趟，谈价格得比周边同户型低个5%-10%，过户要带身份证、房产证这些材料，还要等银行贷款放款。

为什么这么回答呢？因为昆山二手房均价现在每平2.8万，平台数据说前年有12万套挂牌量，所以找房子得花时间筛选。看房要跑三趟主要是房子位置、楼层、装修这些细节得确认清楚，谈价低5%-10%是市场通行做法，去年有8成买家成功砍价到这个幅度。过户流程分三步：先签合同定金20%，等贷款批下来再交首付，去不动产局，整个周期最短1个月，但贷款审批一般要15-20天，所以总耗时1-3个月最常见。模拟后变成：昆山二手房就是之前别人买过又卖掉的房子流程包括找房源看房谈价然后过户大概需要1-3个月找房子得用链家安居客这些平台实地看房要至少跑三趟谈价格得比周边同户型低个5%-10%过户要带身份证房产证这些材料还要等银行贷款放款