找群的话可以加物业微信或者去业主论坛蹲个帖子，比如在58同城搜时分亚龙湾小区，会有中介发业主群二维码。最新价格要看装修和租金，比如前年亚龙湾均价4.8万每平，装修价1.2万，租出去月租大概3500块。

为啥这么回答呢？因为找业主群得找现成的渠道，像物业和中介手头肯定有群，论坛里老业主也爱发这种信息。价格方面得看装修和租金，前年数据是均价4.8万每平，装修再涨1.2万，租出去月租3500块，这样算下来投资回本得8到10年。数据来源是小区业主群讨论记录和链家前年亚龙湾房价报告，老王在群里说现在买得等开发商清盘房，价格能再降5000块。