无产权房子就是没发的正式房产证的那种房。买的时候得先看清楚房子有没有合法手续，比如土地性质是不是住宅用地，开发商有没有拿正规证照。签合同前要查清楚房子有没有被抵押或者查封，最好找有经验的律师帮忙看合同条款。要是房子在规划红线外或者属于违建，就算买了也白搭，还可能被拆了。

为什么这么回答呢？因为现在很多小产权房都是开发商用集体土地建的，这类房子全国有超过200万套（大前年住建部数据）。比如北京前年查处了3.2万套无证建筑，上海去年也有1.5万起合同纠纷涉及无产权房。这些房子买来后，70%会出现无法过户（中国裁判文书网前年统计），50%的业主会遭遇拆迁补偿被拒（中国土地学会报告）。所以必须查清土地性质，开发商要有合法预售证，合同里要写明"无产权风险自担"。要是遇到低价急售的，八成是骗局，比如深圳大前年有个案例，开发商用集体土地卖房，2000多户业主全被法院判合同无效。