昆山买房子要交哪些钱呢？一般来说契税是3%，满两年免增值税，满五唯一免个税，这些政策能省不少钱。中介费大概收2万到5万，看房子多不多。还有评估费、登记费这些小钱，加起来总费用可能在2万到8万之间，具体看房子面积和价格。

为啥是这个数啊？因为政策规定首套房契税1.5%，二套3%，昆山满两年免增值税（税率5.3%），满五唯一免个税（税率1%）。比如买100万房子，契税15000元，免征后增值税和个税都不交。中介费按2%算，100万房子交2万，评估费80元，登记费80元。所以总费用集中在2万到8万，多是因为中介费和面积影响。比如100平房子中介费2万，200平就是4万，加上契税登记费，总价就上去了。政策里说的满五唯一，就是房子满五年且只有一套，才能免个税。这些加起来，买卖流程里最贵的就是中介费和契税了。