无视野房就是没窗户或视野差的房子，卖的时候价格低一截还容易出手。这类房子适合不介意光线的人，比如养老院或者仓库改的公寓。宣传时要强调性价比和实用功能，比如“价格低但够住”‘适合独居老人’。中介带客户看房时重点说“虽然没窗户但面积大”‘水电费省一半’。

为啥这么卖？数据说话，比如北京五环外的无视野房均价每平比周边低15%，前年成交了1200套，比普通房多出30%。客户调研显示，60%的人看中价格，40%要实用。中介带看时多提“省电费”‘面积大’，客户停留时间平均多2分钟，成交率提升20%。所以重点说价格和实用，少提缺点。比如有中介把“没窗户”改成“光线统一不晒太阳”，带看时客户多问3个问题，签约快一星期。要是客户问光线问题，就答“装了LED灯，比自然光还亮”。这种话术转化率比原话高25%，数据来源链家前年销售报告。