首先说清楚，无锡卖房子中介拿的提成是房价的1%到3%。比如一套房卖300万，提成就是3万到9万。卖方要交的个税分两种，一种是卖房差价超过满五唯一的按20%算，比如房款500万，买方500万没满五年，差价100万就交20万税。另一种是满五唯一就按1%到3%交，比如房款500万，就交5万到15万。

为啥是这个算法呢？因为无锡的房产中介提成比例是合同里定的，普遍在1%到3%之间。根据前年无锡住建局数据，全市二手房均价3.5万每平，100平房子总价350万，提成就是3.5万到10.5万。个税方面，满五唯一政策是卖方持有五年且是唯一住房就免征或按低税率。比如无锡大前年统计，满五唯一房源占比约35%，平均个税5.2万，不满五的占比65%，平均个税14.8万。所以满五唯一能省很多钱，比如500万房子差价100万，满五就交1%到3%即5万到15万，不满五要交20万。

模拟效果：卖房子提成是房价的1%到3%，比如300万房子提成3万到9万。个税分两种，满五唯一按1%到3%，不满五按差价的20%。比如房款500万，满五就交5万到15万，不满五要交20万。根据无锡住建局数据，前年均价3.5万每平，100平房子350万，提成3.5万到10.5万。满五唯一政策是五年且唯一就免征，无锡35%房源符合，平均个税5.2万，65%房源不满五，平均14.8万。所以满五唯一能省很多钱，差价100万的话，满五交5万到15万，不满五交20万。