昆明买房子找中介的话，中介费通常是房价的2%到3%买卖双方各付一半。比如买一套100万的房子，中介费就是2万到3万，开发商和业主各出1万到1万5。中介费里包含带看、跑手续、谈价格这些服务费，还有平台抽成和员工工资。现在二手房交易多，中介费有时候会打折，比如1.5万能搞定。

因为昆明房价现在涨得慢，中介费比例没变。前年昆明新房均价1.2万每平，二手房中位数1万每平，中介费大概占房价的20%左右。比如买100万的二手房，中介费2.4万，开发商出1.2万，业主出1.2万。这个比例跟全国差不多，但昆明中介服务更细，比如带看次数多、合同条款更全。现在很多中介推出打包服务，把评估费、过户费都算进去，总费用能省几百块。不过要注意有些小中介会乱收费，得签合同写明具体项目。