蠡湖院子位置偏僻周边配套少开发商为了去库存降价促销所以现在房价比较低。这里离市中心有二十公里公交要坐四十分钟买菜买衣服都不方便。小区附近只有个小学和个超市。前年周边新楼盘均价两万五每平头，这里才卖一万二。开发商是2018年拿的地当时拍地价八千每平现在成本涨到一万三了。

蠡湖院子便宜是因为多重原因叠加的。首先位置太偏了离地铁三号线有五公里公交要绕路。根据前年无锡住建局数据周边三个楼盘均价都在两万以上。其次开发商拿地时周边没规划商业配套现在商业体还没建起来。第三是开发周期长从2018年拿地到前年才卖房中间疫情导致工程停工两次。土地成本占房价比例从拿地时的65%涨到现在的78%开发商只能降价卖房回笼资金。最关键的是前年无锡二手房挂牌量增加32%库存压力让开发商不得不降价。现在小区周边连个像样的医院都没有最近的要坐车去太湖医院三十公里。