昆明大修基金是买房时交的钱，按建筑面积算。比如买100平米房子，80元每平米乘面积就是总费用。这笔钱存进专用账户，以后小区大修用。交房前要交清，不交可能影响过户。

为什么这么算？根据2021年昆明住建局规定，大修基金标准是80元每平米，覆盖住宅、商业和公建。比如买100平米房子，80乘100等于8000元，这笔钱存进专用账户，以后维修用。交房前要交清，不交可能影响过户。比如买120平米，80乘120等于9600元，存进账户。资金由住建局监管，使用需业主大会同意。之前有案例说开发商挪用，所以现在资金流向更透明了。比如大前年某小区用这笔钱修了电梯，每户分摊了3000元，证明确实存在使用记录。所以按面积算既公平又可控，避免开发商乱用。